贷款房离婚析产怎么算

1.一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分，补偿金额按婚后还贷比例和房屋增值情况定。
2.婚后夫妻共同贷款买房的，属于共同财产。离婚时先确定房屋价值，减去剩余贷款后分割剩余价值。分割可协商，如一方得房还贷并补偿另一方；协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
贷款房离婚析产分情况处理，婚前一方贷款买且登记在该方名下，离婚时归产权登记方，需补偿另一方；婚后双方共同贷款买的，属共同财产，按共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方贷款购房且登记在其名下，虽然婚后共同还贷，但房产仍归产权登记方，未还贷款是其个人债务，不过对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿依据婚后共同还贷比例和房屋增值情况确定。婚后夫妻共同贷款购房，属于夫妻共同财产，离婚分割时先确定房屋价值并减去剩余贷款，对剩余价值分割。分割方式可协商，协商不成可起诉由法院判决。若您在贷款房离婚析产方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以妥善处理相关法律问题。
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1.贷款房离婚析产分两种情况处理。婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，补偿按婚后还贷比例和房屋增值定。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。先确定房屋价值，减去剩余贷款后分割剩余价值。分割可协商，如一方得房继续还贷并补偿另一方；协商不成可起诉，由法院根据情况判决。

建议：离婚双方应冷静理性处理析产问题，尽量协商解决，减少矛盾。协商时可参考市场房价和还贷情况合理确定补偿金额。若起诉，要准备好购房合同、还贷记录等相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，依据法律规定，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为房屋产权登记具有公示效力，婚前购房行为奠定了产权归属基础。而共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿金额与婚后共同还贷比例和房屋增值情况相关。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，该房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，先确定房屋价值并减去剩余贷款，对剩余价值分割。双方可协商分割方式，如一方得房并还贷，给予另一方补偿；协商不成则可诉至法院，由法院判决。

提醒：
贷款房离婚析产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，建议保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在计算补偿金额时有据可依。在确定补偿金额时，可以咨询专业的房产评估机构来确定房屋增值情况。

（二）对于婚后共同贷款购买的房产，双方应积极协商分割方式。若选择一方得房继续还贷并补偿另一方，要明确补偿的具体金额和支付方式。若协商不成起诉至法院，要准备好购房合同、还款记录等相关证据，证明房产的购买情况和还贷情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。