开发商延迟违约责任如何追究

追究开发商延迟违约责任，可按以下步骤操作。
1.查看购房合同，合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任承担方式，如支付违约金或赔偿损失。
2.若开发商违约，以书面形式催告其在合理期限内履行交付义务。
3.若催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者可选择解除合同，要求其返还已付购房款及利息，并承担违约责任；若不解除合同，可要求开发商按合同约定支付违约金。
4.若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
5.若协商不成，可向人民法院提起诉讼维护自身权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键一步，合同一般对开发商逾期交房的违约责任承担方式有明确约定，像支付违约金或赔偿损失等。
（2）当开发商违约时，购房者需书面催告其在合理期限内履行交付义务，这是保障自身权益的重要程序。
（3）若开发商在催告后的合理期限仍未交房，购房者有两个选择。一是解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任；二是不解除合同，要求开发商按合同约定支付违约金。
（4）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
（5）若与开发商协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：
在追究开发商违约责任时，要注意保留相关证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，了解其中约定的开发商逾期交付房屋的违约责任承担方式，如支付违约金或赔偿损失等。
（二）若开发商违约，以书面形式催告其在合理期限内履行交付义务。
（三）若开发商在催告后的合理期限仍未交房，购房者可选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任；也可选择不解除合同，要求开发商按合同约定支付违约金。
（四）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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追究开发商延迟违约责任，步骤如下：
查看购房合同，明确逾期交房违约责任承担方式，如支付违约金等。
若开发商违约，书面催告其在合理期限内交房。
催告后仍未交房，可解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任；不解除合同，可要求支付违约金。
合同未约定违约赔偿计算方法，参照同地段同类房屋租金标准确定。
协商不成，向法院诉讼维权。
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结论：
追究开发商延迟违约责任，可先查看购房合同，书面催告开发商履行交付义务，催告后仍未交房，可选择解除合同或要求支付违约金，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是约束双方的重要依据。购房合同中一般会对开发商逾期交付房屋的违约责任有明确约定，如支付违约金等。当开发商违约时，购房者书面催告是必要步骤，这是给开发商合理的履行时间。若催告后开发商仍未交房，购房者有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任；若不解除合同，开发商应按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，则参照同地段同类房屋租金标准确定。当与开发商协商不成时，购房者可通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。如果您在追究开发商延迟违约责任过程中遇到任何问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。